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给那些说房价要上涨的人，再泼一盆冷水，

继住建部提出认房不认贷以后，这两天北京，深圳分别发文支持，发的内容也大同小异。都是大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。这样的发文支持，很可能接下来一线城市要实施认房不认贷。但具体的实施过程应该不是全面放开，而是局部实施或者是下调难度。

因为现在高层对于房地产的态度就是平稳健康发展，首先追求的是平稳，所以现在的救市政策都是以托底为主，并不是以上涨为主。并且现在的救市政策也就一线城市的工具箱里面还能拿出一些东西，二三线城市早就是应出尽出。工具箱里面除了剩余一个鼓励买房的大喇叭以外，什么都没有了，至于降房价，降存量房房贷利率，好像并没有在这个工具箱之内。

还有就是现在的一线城市确实也没办法完全放开。因为一线城市吸纳的购房群体是全国范围内的。如果一味鼓励一线城市房价上涨，很容易形成虹吸效应。二三线城市的土豪，就会赶紧卖掉手里面的房产，往一线城市转移，因为现在二三线城市能够保值升值的核心资产确实比较少。

以前一线城市的房价上涨可以带动二三线城市跟着上涨，现在一线城市的上涨只会引发二三线城市的集体抛售，因为所有的政策在二三线城市已经用过一遍了，已经很明确了，短期内二三线城市房价很难复苏。

并且还有一点就是，经过这两到三年的房价下跌，很多业主的预期严重不足，包括一线城市业主的预期也是低迷，如果现在一线城市房价快速上涨，很多人会选择高位出货，落袋为安。先卖房，再换汇，甚至是润出去。

所以你不管是从政策看，还是从风险来看，一线城市都不允许房价大涨，最起码现在是不允许的。现在的救楼市政策都不能以上涨作为解读，而是以托底楼市作为解读。现在之所以把放松的政策向一线城市蔓延，就和2022年年初三线城市放松的政策向二线城市蔓延一个道理。

当初是二线城市不景气了，现在是一线城市也不景气了。国家统计局7月15号发布的70城房价数据里面，一线城市全部沦陷，全部下跌。

北京6月份二手房的成交量大约只有3月份的一半，并且七月份的成交量比六月份还要低。上海同样如此。3月份二房的成交量达到23991套。6月份只有12600套，成交量下降也接近一半，并且上海6月份二手房房价环比下跌1.2%，在70个大中城市里面，跌幅位居第一位，这可是一线城市呀。然后是广州，深圳二手房的成交量跌幅虽然没有北京，上海的大，但也呈现下降趋势。

三线城市成交量下降，开始疯狂救市，二线城市成交量下降，政策也是应出尽出。那现在一线城市成交量也出现了下降。也开始不景气。那出一些救市政策，那不是正常的市场反应吗？有什么大惊小怪的？并且这两年的救市路线，大家还看不明白吗？以前是救一线拉动二三线，现在是哪里不会点哪里，因城施策。三线向二线蔓延，郊区向主城区蔓延。哪里不行托底哪里。